產業園區作為資源、要素、產業集聚的重要平臺載體，擔負著培育創新主體、促進產業轉型、推動城市化建設等一系列重要使命。推動產業園區高質量發展，對于建設現代化產業體系、推進新型工業化、促進區域經濟發展等具有重要意義。作為產業園區的開創者，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）深耕城市和園區開發建設運營45年，聚焦空間規劃、產業集聚、生態服務，持續為產業創新賦能，為城市經濟多元化發展帶來源源不斷的活力。
黨建引領，開辟新產業新生態新格局
落實制度規范，加強黨建工作。制定并落實“第一議題”制度，在黨委會、支委會等會議上深入學習習近平新時代中國特色社會主義思想和習近平總書記重要講話精神；根據上級黨委要求，及時制定并修訂黨委工作制度、“三重一大”、招商局蛇口產業園區事業部黨委會議事規則等重要制度，并嚴格執行；開展好民主生活會、組織生活會，做好對支部的黨建考核工作。
夯實戰斗堡壘，培育人才隊伍。從文化塑造、專業賦能、人事調整、薪酬激勵約束、紀檢合規檢查等多方面發力凝聚組織能力，形成一支業務強、能戰斗的專業人才隊伍；調整人才結構，引進新興產業人才，促進人才隊伍能力提升。梳理業務崗能力模型、成長路徑、培養方法，推進競爭性人才選拔。
開展政策咨詢，化解經營難題。招商局蛇口產業園區事業部各級黨組織與政府、高校、企業緊密合作，通過黨建共建聯建，聯動政府職能部門、街道科室、“三新”黨委、社區黨委等各級共建主體，建設黨建工作陣地，加強園區黨員教育管理，為園區企業提供政策宣講和服務，協調解決企業生產經營中的各類難題。
發揮引領作用，推動科技創新。招商蛇口積極貫徹國家創新驅動發展戰略以及深圳建設現代化國際化創新型城市的總體部署，堅持面向世界科技前沿、面向經濟主戰場、面向國家重大需求、面向人民生命健康，聚焦數智科技、綠色科技、生命科技以及橫跨上述三大領域的“硬科技”，由招商蛇口產業園區事業部牽頭，聯合國內外高校院所、科研機構、龍頭企業等，在京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大科技創新集群共同發起成立創新平臺。
鍛造全鏈條業務能力體系，增強園區發展競爭力
產品開發能力。擁有豐富的大型片區規劃設計經驗和操盤能力，為項目開發、建設、運營提供一攬子綜合解決方案；具備優秀的園區咨詢及開發代建能力，科學的管控體系，在代建工程上能夠準確地進行前期定位、對功能布局進行合理規劃，全方位打造品質園區；設立專業化的產品管理部門，通過產品研發、設計品質管理、成本適配及戰略采購管理完善產品管理體系。
產業組織能力。強化產業協同，導入招商局集團自有產業資源及外部優勢資源，聚合產業龍頭企業，為中小企業提供產業應用場景、投融資合作、產業鏈上下游訂單資源，助力中小企業成長。做好產業投資，以“金融產品+園區經營”的模式建立全生命周期創新創業綜合金融體系，破解產業經營“生不出、養不大”的痛點困難。
園區運營能力。洞察戰略性新興產業發展特征，集聚產業要素、培育產業生態，打造360°生命周期產業服務，提供良好的發展土壤，支持園區企業進行價值創造。同時，通過創賽、路演、圈層活動、創業孵化等多樣化的互動形式，為中小企業打造融通創新平臺，營造創新創業良好氛圍。
組織管理能力。設置“本部—城市公司—項目”的三級管理架構，本部主責專業支持及專業管控，城市公司統籌所在片區存量項目經營，項目部主責項目日常運營管理。科學的機構設置和專業的人才梯隊搭建，為業務板塊的發展提供了有力保障。
品牌影響力。招商蛇口連續六年榮獲“中國產業園區運營商50強”第1名，連續5年榮獲“年度產城發展影響力企業TOP20第1名”“2023年度中國房地產行業領導公司品牌TOP5”“2023年度中國房地產百強企業TOP6”“2023年度碳中和突破企業”“A股2023房企ESG第一名”等榮譽。
招商蛇口產業園區高質量發展的經驗啟示
踐行央企擔當，服務發展大局。招商蛇口踐行央企責任與擔當，胸懷“國之大者”，著眼全局謀劃，積極參與京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展等一系列重大戰略，不斷在企業戰略、國家大計和全球視野的融合中，開拓成長空間。聚焦主責主業，找準自身定位，以賦能產業發展為己任，推動傳統產業轉型升級，以獨特的運營模式和發展路徑，走綠色、低碳、可持續發展的道路。
傳承蛇口基因，深化改革創新。近年來，面對房地產行業的深刻調整，招商蛇口主動求變、堅定轉型，創新發展模式，打造主題園區、落實產業發展生態等舉措，持續推動從原來的物業空間租售向產業服務、產業投資、科技創新轉型，從重資產向以重帶輕、輕重結合轉型，從地產邏輯向產業邏輯和資管邏輯轉型，實現跨越式發展。
堅持以人為本，賦能美好生活。招商蛇口始終將以人為本貫徹到園區開發、建設、運營全過程，持續探索人、園區、自然和諧共生的發展之路。圍繞“人”來配置產業、打造新城，從而吸引人才、留住人才，提升區域整體競爭力；圍繞城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級，持續升級迭代“美好生活圈”全生命周期產品體系，推進產園人文深度融合，奮力打造宜居宜業的中國式現代化產業園區。
強化政企協同，推進深度融合。在推進產業園區開發建設過程中，積極與地方政府合作，統籌推進園區建設與地方發展深度融合。著力構建“親”“清”新型政商關系，通過政企協作，整合企業、產業、區域發展所需的空間、政策、資本、人才等關鍵要素，促進集成創新和跨界融合；營造一流的創新創業環境，形成互促共進的招商引資新格局，讓優質企業引得來、留得住，共享高質量發展成果。
責編：李 懿／美編：石 玉